Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Kreuzberger Lage

Dieses markante Eckhaus, erbaut im Jahr 1956, überzeugt durch seine einzigartige Architektur und eine hervorragende Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern:

• Badezimmer: Vollständig saniert mit modernen Fliesen und Kunststofffenstern (die übrigen Fenster sind klassische Holz-Doppelkammerfenster).
• Haus: Aufstockung um ein weiteres Geschoss, Dämmung der Außenfassade mit Mineralfaserisolierung zur Verbesserung der Energieeffizienz, Installation einer Zentral-Gasheizung und Erweiterung des Fahrstuhls in der Baerwaldstraße.

Durch die Aufstockung entstanden zwei beeindruckende Wohneinheiten:

• Eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung in der Wilmsstraße.
• Eine Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und traumhaftem Ausblick in der Baerwaldstraße.

Das Gebäude umfasst 23 voll vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.665 m². In den letzten Jahren wurden mehrere Einheiten umfassend modernisiert und saniert, sodass sich das Haus in einem hervorragenden Zustand befindet – ohne Instandhaltungsrückstau.

Die derzeitige Nettokaltmiete (NKM) beläuft sich auf 159.394,80 € jährlich und bietet Potenzial für eine kurzfristige Anpassung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften.

Objektdetails im Überblick

• Baujahr / Sanierung: 1956 / 1996
• Energie: Gas – 107,5 kWh/m²*a
• Grundstücksgröße: 729 m² (Flurstück 113/4)
• Stockwerke: 5 & 6
• Wohneinheiten: 23
• Wohnfläche > 60 m² < 100 m²: 16 Einheiten mit 1.123 m²
• Wohnfläche > 100 m²: 2 Einheiten mit 303 m²
• Wohnfläche < 60 m²: 5 Einheiten mit 239 m²
• Jährliche Nettokaltmiete (NKM): 159.394,80 €
• Kaufpreis: 3.950.000,00 €
• Faktor / Quadratmeterpreis: 24,78-fach / 2.370,00 €

Top-Lage in Berlin-Kreuzberg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Berlins – mitten in Kreuzberg, nur wenige Schritte vom malerischen Landwehrkanal entfernt. Die umliegenden Uferpromenaden bieten eine perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge und Radtouren, während zahlreiche Grünflächen zur hohen Wohnqualität beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnstation „Prinzenstraße“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen. Zudem liegt die Immobilie nur wenige Hundert Meter von der geografischen Mitte Berlins entfernt.

Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige, multikulturelle Atmosphäre, in der Kunst, Kultur und Geschichte aufeinandertreffen. Eine Vielzahl von Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen macht das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt.

Sonstiges

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns zu Kontaktieren.
-
Der Makler erhebt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und Verkäufer.
-
Um mehr über diese Immobilien zu erfahren, kontaktieren Sie uns unter:

030 780 820 70

info@düzimmobilien.de
-
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!